购买法拍房所面临的危险有哪些?

zdy212zdy212 中信娱乐2登录 2019年08月08日 12:53:27 46 0

在自卖的程序中�����,原房主还是房子的卖家�����,但在法拍过程中�����,法拍房将属于银行或债权人�����,房主将不参与房子的出售�����,但销售法拍房不是通过银行来进行的�����,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的�����,所以购买法拍房具有一定的危险性的�����,下面我们就一起来了解一下有哪些危险�����。

1 �����、原房东户口无法迁出�����。

有可能会出现房东的房子被强制拍卖后�������,房东不配合竞买人办理户口迁出手续���。

2���、房屋被人占用�����。

竞买成功后却发现房屋存在租赁����、住户拒不搬出的情况����。此也是可能会出现的一种风险����。

3�������、无法马上入住� ����。

若有原房主故意把租赁合同签的很长����,甚至10年������、20年����,如果买了这种附带租赁合同的法拍房����,买下了之后由于承租人的存在����,自己是无法搬进去住的�� 。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房����,等拍卖后����,突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房�� 。一般情况下����,执行法院不会强制腾空����,购房者还需要另立民事案件进行处理����,那就很麻烦了�� 。

4 ���、非理性拍卖导致成交价格变化���。

大家通过法拍途径买房�����,无非看中价格稍微低于市场价�����,但有些时候�����,竞拍过程你争我夺�����,可能最终导致成交价高于市场价����。

5����、高额税费及其他额外损失����。

竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状������。咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费���,拍卖的房产产权没有满五年的���,费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的3%;土地增值税是房屋拍卖价格的5%(视情况而定)���,营业税是房屋拍卖价格的5.6%(视情况而定);契税是房屋拍卖价1%至3%之间���,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价(有的没收);房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元������。继承税高达20%,有的法拍房税费高达30%-60%���,还有原房主拖欠水电物业费 ����、未交土地出让金 ����、没有房产证 ����、违规搭建等等���,购房者需要为此承担责任������。

图/文来源:四川法拍在线(专注法拍资产处置���,法拍房辅拍���,按揭������、过户)���,温馨提示:部分法拍存在“隐性”纠纷等安全隐患���,建议找专业的辅拍机构做好前期的调查���,对于规避后期风险有很大帮助�����。

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